Close


December 2, 2023

8-2

2.家探し

不動産業者を選ぶ住宅を探す場合、信頼のおける不動産業者に依頼するのが良いでしょう。公の認可や市の認可を受けた不動産業者から選ぶのもひとつの方法です。賃貸契約の章をご参照下さい。業者に依頼した場合の手数料は、家賃の 1 カ月分+VAT(21%)です。

⚫不動産物件サイト物件情報を掲載しているだけのプラットフォームであり、問い合わせ先は情報提供している各不動産業者になります。古い情報が残っていたり、細部まで読むと条件が付いていたりするので注意が必要です。

Funda  https://www.funda.nl/en/

Pararius https://www.pararius.com/english

⚫日本人担当者のいる不動産業者

あすなろ (Asunaro Holland Interplan B.V.)

Tel: 020 -57 53 187 Mobile: 06 – 50 64 22 82

E-mail: info@asunaro.nl Website: https://asunaro.nl/ja/

 

Europlaza

Mobile: 06 – 20 42 21 93 Fax: 070 – 32 23 171   

Email: europlaza@ziggo.nl Website: www.europlaza.nl

Renthouse International B.V.  

Tel: 020 – 30 30 609 Fax: 020 – 64 65 909   

Email: info@renthousevastgoed.nl Website: https://www.renthouserealestate.nl/nl/

 家探しの留意点  不動産業者に住居の斡旋をしてもらう場合、まず予算、住居タイプ、希望地区等を指定します。不動産業者は、これに従って希望に沿う物件を探し、内覧の運びとなります。

“te koop”という表示がでている家は「売家」、“te huur”は「貸家」です。

玄関         entrée  居間 woonkamer
暖炉     openhaard 台所 keuken
食堂        eetkamer 寝室 slaapkamer
浴室         badkamer トイレ toilet / WC
風呂         bad         浴槽 badkuip
シャワー  douche  クローゼット        kast
暖房         verwarming セントラルヒーティング C.V.(セーヴェー)
廊下・通路  overloop 階段 trap
物置       berging  ベランダ balkon
庭          tuin

 

◆家具付き・家具なし

 住居の内装と家具の装備状態によって 3 種類に分類されています。

  • 家具付き (gemeubileerd)

ベッド、応接セット、ダイニングテーブルはもとより、テレビ、冷蔵(凍)庫、洗濯(乾燥)機、食器類

まですべて揃えられています。不動産屋によっては、シーツやタオルなども用意された物件もあります。

  • 家具無し (ongemeubileerd)

家具がないだけでなく、床はコンクリート剥き出し、カーテンもなく、壁紙さえ貼ってないこともあります。すべて自分で準備することになります。退去時には、何もない状態に戻す必要があります。

  • 半家具付き (gestoffeerd)

上記①と②の中間にあたる状態で、床にはカーペットが敷いてあり、カーテンなども装備されています。家具、食器類は装備されていません。台所のガスレンジ、冷蔵(凍)庫が既に装備されている場合もありますが、物件ごとに確認をする必要があります。洗濯機も同様に確認が必要です。

*②の家具無しは、住める状態になるまでに時間と手間がかかるので、あまりお勧めできません。単身赴任の場合、又はオランダ駐在期間の短い場合は①の家具付きが便利で入居時の出費が少なくてすみます。インテリアに興味があり、自分で家具を選ぶことが好きな方は③の半家具付きが、自分の好みも取り入れることができて楽しいかも知れません。

 因みに、アムステルダム・アムステルフェーン周辺の住宅物件は、ほとんどが家具付きです。デンハーグ・ワセナー周辺は、半家具付きの物件が多いようです。

◆家賃に含まれる費用  家賃に何が含まれるか必ず確認して下さい。例えば、電気・ガス・水道料金が含まれている場合は、inclusief と呼ばれます。これらの公共料金は、1年経過後、実際の使用量(使用料)との不足分または超過分を清算します。

 Inclusief でない場合は、戸別にメーターの検針がされ、直接請求されます。但し、この場合でも毎月の支払いは一定額で、一年毎に清算する事になります。

 近年、賃貸住宅を含むすべての住宅および不動産にエネルギーラベル(energielabel)の表示が義務付けられました。

ラベルには G(低効率)~A(高効率)の 7 段階に色分けされた表によって、住宅のエネルギー消費効率が分かるようになっています。

 アパート/マンションの場合には、家賃以外にサービス料(servicekosten)があります。これはアパートの建物自体の保守、管理、およびテナントが共同で使用する建物内の清掃、共益部分の照明代、エレベーター、地下駐車場等などで、管理・共益費に当たります。家具付き物件では家賃に含まれていることが多いですが、契約時には確認が必要です。

 また、税制の項にもあるように、借家人にかかってくる不動産使用税、堤防保護税等、地方税の負担もあります。    

入居時に支払う家主への保証金(=敷金)は普通1カ月分ですが、物件により2~3カ月分という場合もあります。

住まい探しのチェック・リスト

 住まいを見せてもらう際、家賃、サービス料の他、次の点も確認して下さい。

  • 環境 通勤、通学ルート。トラム、バス停留所、鉄道最寄駅までの距離。スーパーマーケットや商店街などまで徒歩、自転車で行けるのか、それとも車が必要か。日当たり。治安。
  • どのような家具がついているか。

 特に半家具付きの場合には、収納、水回りなど、何がついているか要確認。同時に、備え付けの器具類、例えば、冷蔵庫、ガスレンジ、洗濯機、皿洗い機などが壊れていないかも調べる。不備があれば、契約前に申し出る。

  • 駐車場
    専用駐車場がない場合は、近くの有料駐車場の有無、または住まいの周辺の路上駐車が可能かを確認。有料の場合は最寄りの駐車管理局(Stadstoezicht / Parkeerbeheer)、あるいは市役所で駐車許可証 (Parkeervergunning)の申請が必要。アムステルダムをはじめ、多くの市では住民用駐車許可証がデジタル化されており、車のナンバーで瞬時にチェックされる。紙の許可証の場合は、車のどこに貼るのかなど交付時の指示に従う。
  • 浴室
    シャワーだけの物件も多いため、浴槽付きを希望する場合は、必ず不動産業者に伝える。シャワーのみでも構わなければ、物件選択の幅が広がる。給湯システムが、オランダ標準の小さい給湯タンク
    の場合、家族が続けて入浴すると湯温が下がることがあるので、十分な給湯量があるかを確認。
  • 台所
    レンジの熱源は、ガスか電気で、最近は IH (Inductiekookplaat)も増えてきた。換気扇、換気口のフィルターは、汚れたら取り替えるもの、(食洗機で)洗えるタイプがある。
  • 換気口/換気扇
    気密性が高いため、24 時間強制換気されているところが多い。建物全体の換気システムが働いており、台所にはレンジフードのみで換気扇の機械がない場合などもある。

  • 庭付き住宅の場合、芝の刈り込み、植木の世話、落ち葉集めなどの日常の手入れは、居住者がすることがほとんどだが、これらの維持も賃貸契約の中に条項として含まれるので、木を枯らしたり、無断で切り倒したりすることのないよう注意が必要。

December 2, 2023